明月刀论楼市丨宜春楼市 万达概念将如何演绎

宜春楼市情报  2016-09-12 09:37

宜春房天下讯：

RD-WRAP: break-word !important;WHITE-SPACE: pre-wrap;ORPHANS: 2;COLOR: rgb(62,62,62);CLEAR: both;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-size-adjust: auto;-webkit-text-stroke-width: 0px">
RD-WRAP: break-word !important;PADDING-: 0px"/>

RD-WRAP: break-word !important;WHITE-SPACE: pre-wrap;ORPHANS: 2;COLOR: rgb(62,62,62);CLEAR: both;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-size-adjust: auto;-webkit-text-stroke-width: 0px">猜测、炒作、设想、期待，周边楼盘总是想从万达的市场利好中分一杯羹！于是乎，在以往很长一段时间以内，万达在宜春房地产市场享受着众星捧月的推广方式。广告中挂上万达，似乎是小三傍上大款，主播靠上WSC一样！哈哈！唯恐搭不上这艘商业人气航母！

RD-WRAP: break-word !important;WHITE-SPACE: pre-wrap;ORPHANS: 2;COLOR: rgb(62,62,62);CLEAR: both;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-size-adjust: auto;-webkit-text-stroke-width: 0px">
RD-WRAP: break-word !important;PADDING-: 0px"/>

RD-WRAP: break-word !important;WHITE-SPACE: pre-wrap;ORPHANS: 2;COLOR: rgb(62,62,62);CLEAR: both;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-size-adjust: auto;-webkit-text-stroke-width: 0px">当然，这个可以理解，也不完全是贬义！营销嘛，不借势才是傻子！

RD-WRAP: break-word !important;WHITE-SPACE: pre-wrap;ORPHANS: 2;COLOR: rgb(62,62,62);CLEAR: both;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-size-adjust: auto;-webkit-text-stroke-width: 0px">
RD-WRAP: break-word !important;PADDING-: 0px"/>

RD-WRAP: break-word !important;WHITE-SPACE: pre-wrap;ORPHANS: 2;COLOR: rgb(62,62,62);CLEAR: both;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-size-adjust: auto;-webkit-text-stroke-width: 0px">但是，说一百道一万，自我标榜一厢情愿不能算！那么，万达概念在宜春楼市会带来什么样的影响？短期、长期、长远，板块、层面、区域、整个城市等会受到什么样的万达冲击波呢？相互作用下又会怎么样来影响楼市呢？这个又会怎么样逐步演绎呢？

RD-WRAP: break-word !important;WHITE-SPACE: pre-wrap;ORPHANS: 2;COLOR: rgb(62,62,62);CLEAR: both;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-size-adjust: auto;-webkit-text-stroke-width: 0px">
RD-WRAP: break-word !important;PADDING-: 0px"/>

RD-WRAP: break-word !important;WHITE-SPACE: pre-wrap;ORPHANS: 2;COLOR: rgb(62,62,62);CLEAR: both;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-size-adjust: auto;-webkit-text-stroke-width: 0px">我想，这个方面应该是很难预测，也难作出完全正确的逻辑分析。但是，出于对市场的好奇以及对万达的期待，我简单的说说我的看法。

RD-WRAP: break-word !important;WHITE-SPACE: pre-wrap;ORPHANS: 2;COLOR: rgb(62,62,62);CLEAR: both;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-size-adjust: auto;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 

RD-WRAP: break-word !important;WHITE-SPACE: pre-wrap;ORPHANS: 2;COLOR: rgb(62,62,62);CLEAR: both;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-size-adjust: auto;-webkit-text-stroke-width: 0px">
RD-WRAP: break-word !important;PADDING-: 0px"/>

RD-WRAP: break-word !important;WHITE-SPACE: pre-wrap;ORPHANS: 2;COLOR: rgb(62,62,62);CLEAR: both;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-size-adjust: auto;-webkit-text-stroke-width: 0px">假设正式开业，一周内，10万人流量应该不算夸张。袁州新城的楼盘如何利用这人气，宜阳新区板块如何分享这人气，如何炒作？估计应该是这个区域项目策划正在考虑的问题。这十万人的传播力量有多大？还要说吗？如果，万达能在经营、业态、模式........等方面的在宜春的定位做到恰如其分，甚至超过万众期待，让客户发出“万达就是万达！”的感叹，那对市场影响力就会波及很多方面。

       宜春的商业中心概念会在百姓的心理上产生强大的冲击波，那整个市场受到“万达海啸”的影响。如果大家认为万达的影响力足以让这里成为第二个城市商业中心，那周边楼盘的商业街瞬间就会火爆，住宅市场热度会成指数级提高！甚至多胜楼公园区域都会成为休闲热点！包括对面的商业街街。

RD-WRAP: break-word !important;WHITE-SPACE: pre-wrap;ORPHANS: 2;COLOR: rgb(62,62,62);CLEAR: both;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-size-adjust: auto;-webkit-text-stroke-width: 0px">
RD-WRAP: break-word !important;PADDING-: 0px"/>

RD-WRAP: break-word !important;WHITE-SPACE: pre-wrap;ORPHANS: 2;COLOR: rgb(62,62,62);CLEAR: both;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-size-adjust: auto;-webkit-text-stroke-width: 0px">这样一来，袁州新城TYLW、JYW 等几大湾的人气就会大涨。这样价格会不会出现调整？区域内的供需双方的心理态势会不会发生逆转呢？我想这种可能性完全存在！只是看相关人员能不能把握好！如果这样的情况存在，河对面的宜春房地产市场价格乱的板块会不会形成 市场新秩序呢？从而走出价格乱象的阴霾呢！或是“一河之隔，天壤之别”呢？甚至适得其反，成为灯下黑？

RD-WRAP: break-word !important;WHITE-SPACE: pre-wrap;ORPHANS: 2;COLOR: rgb(62,62,62);CLEAR: both;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-size-adjust: auto;-webkit-text-stroke-width: 0px">
RD-WRAP: break-word !important;PADDING-: 0px"/>

RD-WRAP: break-word !important;WHITE-SPACE: pre-wrap;ORPHANS: 2;COLOR: rgb(62,62,62);CLEAR: both;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-size-adjust: auto;-webkit-text-stroke-width: 0px">我想，这几种可能性都存在。但是，以对面YPBJ的营销实力，如果真有这样情况发生，应该会有相应对策。例如，万达出于对自身利益的考虑，与喜来乐、红林世界城商业项目争取该辐射区域内的优质客户，YPBJ/BJYH与万达中间的浮桥项目出现的可能性会增加。以双方的影响力以及景观布局的需要，这个项目可以信手拈来。而商业竞争会加速这个区域2个板块的市场热度提升。如果市场客户群守恒，那对西部板块的打击会相当大！不凑巧的是，西部是库存量的重灾区!价格武器会不会成为西部楼盘的杀手锏呢？难说。如果前面的条件形成，后续的结果就会出现。

RD-WRAP: break-word !important;WHITE-SPACE: pre-wrap;ORPHANS: 2;COLOR: rgb(62,62,62);CLEAR: both;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-size-adjust: auto;-webkit-text-stroke-width: 0px">
RD-WRAP: break-word !important;PADDING-: 0px"/>

RD-WRAP: break-word !important;PADDING-: 0px"/>

RD-WRAP: break-word !important;WHITE-SPACE: pre-wrap;ORPHANS: 2;COLOR: rgb(62,62,62);CLEAR: both;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-size-adjust: auto;-webkit-text-stroke-width: 0px">看起来万达冲击波影响很乱，涉及到各个方面，加上相互影响，好像有些剪不断理还乱的估计。

RD-WRAP: break-word !important;WHITE-SPACE: pre-wrap;ORPHANS: 2;COLOR: rgb(62,62,62);CLEAR: both;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-size-adjust: auto;-webkit-text-stroke-width: 0px">
RD-WRAP: break-word !important;PADDING-: 0px"/>

RD-WRAP: break-word !important;WHITE-SPACE: pre-wrap;ORPHANS: 2;COLOR: rgb(62,62,62);CLEAR: both;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-size-adjust: auto;-webkit-text-stroke-width: 0px">万达概念还会对宜春各个区域的商业综合体造成影响。对周边楼盘的影响会让购房者重新考虑，利弊分析会更理性，从而影响客户对区域市场的认识，心理发生变化。放弃还是坚持可能都会与万达的表现相关，市场营销的一些方式因万达发生改变。还有一些住宅项目的自有商业也会受到影响。因为品牌的影响力会让自有商业黯然失色，“西瓜靠大边”这也是商业客户心理的常态，自有商业的影响力以及美好愿景只能成为“微信软文”中的镜花水月，大忽悠的自我标榜。

RD-WRAP: break-word !important;WHITE-SPACE: pre-wrap;ORPHANS: 2;COLOR: rgb(62,62,62);CLEAR: both;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-size-adjust: auto;-webkit-text-stroke-width: 0px">
RD-WRAP: break-word !important;PADDING-: 0px"/>

RD-WRAP: break-word !important;WHITE-SPACE: pre-wrap;ORPHANS: 2;COLOR: rgb(62,62,62);CLEAR: both;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-size-adjust: auto;-webkit-text-stroke-width: 0px">我的观点是，市场出现热点，无论如何对市场来说都是好事。对个别板块或个别楼盘带来副作用也在所难免，但也是好事，市场会让顾客了解的更清楚，对市场的健康发展更有好处！

RD-WRAP: break-word !important;WHITE-SPACE: pre-wrap;ORPHANS: 2;COLOR: rgb(62,62,62);CLEAR: both;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-size-adjust: auto;-webkit-text-stroke-width: 0px">
RD-WRAP: break-word !important;PADDING-: 0px"/>

RD-WRAP: break-word !important;WHITE-SPACE: pre-wrap;ORPHANS: 2;COLOR: rgb(62,62,62);CLEAR: both;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-size-adjust: auto;-webkit-text-stroke-width: 0px">万达概念的形成，会加速城市第二个商业中心的形成，人气的聚集，加速城市的发展，扩大城市规模，以及人口城市化......不可否认，万达概念一样存在缺陷。新城区的人气要稳定，不是一朝一夕就可以做到；万达也不可能一蹴而就。这样，房地产市场营销的连续性会出现问题，市场如需长期大力度提供有效支持。所以市场还是充满变数。交通配套也有缺陷，例如公交车运营体系以及配置的缺陷。

RD-WRAP: break-word !important;WHITE-SPACE: pre-wrap;ORPHANS: 2;COLOR: rgb(62,62,62);CLEAR: both;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-size-adjust: auto;-webkit-text-stroke-width: 0px">
RD-WRAP: break-word !important;PADDING-: 0px"/>

RD-WRAP: break-word !important;WHITE-SPACE: pre-wrap;ORPHANS: 2;COLOR: rgb(62,62,62);CLEAR: both;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-size-adjust: auto;-webkit-text-stroke-width: 0px">万达本身的消费群的定位，市场定位，城市适应性等都会给开业后一段时期的人气带来严峻的考验。稍有不慎就会出现后继乏力，概念影响力滑坡，这样就会反噬这个板块的人气。当然，天不藏奸！究竟谁是万达概念真正的受益者，谁只不过是在“敲边鼓”“打酱油”，很快就会真相大白。

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com