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房天下指数研究院权威解读｜2016宜春房地产市场数据报告

宜春楼市情报 2017-01-13 09:45

RD-WRAP: break-word !important;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(62,62,62);CLEAR: both;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">（1）2016年1-12月，宜春市区新供应住宅用地总占地面积约76.55万方，总建面约177.67万方，同比减少42.1%；成交用地占地面积39.07万方，规划总建面93.92万方，同比下降63.9%，成交楼面地价约822元/方，同比上涨4.8%。
RD-WRAP: break-word !important;PADDING-: 0px"/>（2）2016年1-12月，宜春市区新供应商业用地20.91万方，总建面约38.19万方，同比上涨19.2%；商业用地成交17.52万方，总建面为33.05万方，同比上涨53.6%，成交楼面地价334元/方，同比下降67%。

RD-WRAP: break-word !important;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(62,62,62);CLEAR: both;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" align="center">
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RD-WRAP: break-word !important;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(62,62,62);CLEAR: both;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">（1）、宜春市新供应住宅用地面积和成交用地面积呈现大幅下降趋势，而成交楼面地价是趋于上涨的。这样看来，2016年的宜春土地市场以去库存为主，并取得一定的成效。

RD-WRAP: break-word !important;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(62,62,62);CLEAR: both;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">（2）、商业用地、商业用地成交面积同比都在上涨，而商业用地成交楼面的地价却在下降。这正应证了宜春2016年商业综合体为什么那么火了！万达广场、润达娱人码头、1886新能源汽车中心、喜来乐中央生活成、金桥贸易广场、万民世贸广场等等，在宜春市场都吸引了极大的关注！2017年，这些商业综合体将持续带动宜春房地产市场！

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RD-WRAP: break-word !important;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(62,62,62);CLEAR: both;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 2016年宜春中心城区商品房共成交204.63万㎡（18944套）。其中，袁州区为成交主力区域，成交面积130.55万㎡（11153套），占比64%；宜阳区成交55.29万㎡（5136套），占比27%；开发区和明月山温泉风景名胜区各成交10.23万㎡（1059套）、8.55万㎡（1596套），分别占5%和4%。

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RD-WRAP: break-word !important;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(62,62,62);CLEAR: both;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">从数据可以看出，袁州区和宜阳区是商品房成交主力区域。在这两个区域中，2016年成交量比较高的楼盘有正荣御品滨江、滨江壹号、天御蓝湾、恒大绿洲、碧桂园、江南金悦湾等。
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RD-WRAP: break-word !important;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(62,62,62);CLEAR: both;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">
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RD-WRAP: break-word !important;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(62,62,62);CLEAR: both;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">RD-WRAP: break-word !important;COLOR: rgb(255,255,255);PADDING-: 0px">RD-WRAP: break-word !important;PADDING-: 0px">宜春作为四线城市，2017年房地产市场将如何发展呢？来看看房天下指数研究院的权威解读！

RD-WRAP: break-word !important;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(62,62,62);CLEAR: both;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">RD-WRAP: break-word !important;PADDING-: 0px">政策方面：近一年多的房地产去库存政策取得了积极效果，三四线城市的库存压力也得到一定缓解。2017年三四线城市仍坚持去库存策略，从供需两端改善市场环境。

RD-WRAP: break-word !important;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(62,62,62);CLEAR: both;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">
RD-WRAP: break-word !important;PADDING-: 0px"/>RD-WRAP: break-word !important;PADDING-: 0px">需求方面：2017年是本轮房地产周期的末期，商品房销售面积受到政策、货币环境的影响，将出现回调，预计全年降幅将达到12.8%~14.8%，其中一线及二线城市销售面积将呈现下降，二线城市降幅较为显著，三四线城市市场波动平缓，位于大城市周边的小城市或自身产业优势显著的三四线城市，房地产市场发展仍具备潜力。

RD-WRAP: break-word !important;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(62,62,62);CLEAR: both;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">
RD-WRAP: break-word !important;PADDING-: 0px"/>RD-WRAP: break-word !important;PADDING-: 0px">房企谋变：一二线城市市场开发空间正在缩小，为了快速发展，房企有可能采用由传统的一次性销售转向长期持有运营，进驻长租市场，进驻周边三四线城市谋求发展，寻找机遇；再加上中央加强房地产长效机制建设，区域一体化、新型城镇化等继续突破前行，也为三四线城市吸引房企创造了良好发展环境。

RD-WRAP: break-word !important;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(62,62,62);CLEAR: both;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">
RD-WRAP: break-word !important;PADDING-: 0px"/>RD-WRAP: break-word !important;PADDING-: 0px">总之，有潜力的三四线城市大致分为两种：一种是位于发达大城市周边的小城市，在借势一体化发展机遇，承接产业、人口转移的同时，房地产需求自然会不断增长；另一种是依靠自身产业优势，吸引更下一层级的人口流入与置业需求。当然，无论是哪类城市，房地产市场的发展一定是建立在产业经济发展的基础之上，有产业才有未来，否则，房地产的狂飙突进终也难逃泡沫破裂的命运（2017三四线城市房地产预判分析来源于房天下指数研究院）。

标签：房天下指数研究院宜春房地产数据报告

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