5月13日晚间南京再度发布10条新政严控楼市，其中就包括新购房3年内限卖、新房开盘需公证机构主持摇号等严厉措施，至此南京也正式加入楼市“限售”大军。据腾讯房产统计，截止5月16日，已有近60个城市发布了各类调控政策160多次，多地进入“限购”、“限贷”、“限价”、“限售”、“限商住”楼市“五限”时代。这一轮调控无论是频率、或是力度、背景均远超以往任何一次。那么问题来了，这一轮轮不断加码的新政火热出炉，调控见效了吗？现在到了的买房时机？
前4月商品房销售降温 房地产开发投资增速不降
社科院：预计2017年商品房均价上升不到1%
据国家统计局15日发布的调查数据显示，今年前4个月，中国商品房销售面积同比增长15.7%，增速比前3个月回落3.8个百分点。商品房销售额增长20.1%，增速回落5个百分点，已经连续6个月回落，这也是中国楼市销售额增速出现了“六连降”。据社科院近期发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告（2017）》（简称“房地产蓝皮书”）显示：随着热点城市调控政策的实施及调控组合拳，从去年10月以来房价涨幅已经出现收窄。预计2017年70大中城市新建住宅价格涨幅回落，热点城市受政策收紧影响回落幅度将较大，房地产市场的商品房均价会由2016年增长10%，下降到2017年上升不到1%。
受连续调控及投资客撤离影响，部分热点城市成交量近期出现了过半的跌幅，海南启动全省限购、南京等近20个城市开启“限售模式”，北京遭遇“环北京调控”，短期内冻结楼市交易的做法成为各地楼市调控的杀手锏。截止5月中旬，楼市普遍降温，其中四大一线城市中只有深圳还未现寒意。
持续降温！四大一线城市中只有深圳成交量还在涨
但深圳新房成交价已连跌7个月
据媒体报道，广州楼市持续降温，上周一手住宅仅网签了1343套，创下今年单周网签成交量第二低，数据仅高于春节那一周。而上海新房、二手房成交量也出现下降。实时数据显示，上海4月新房成交67万平方米，环比降了近一成、同比减少约三成。4月上海二手住宅成交122万平方米，环比减少29.9%，同比减少37.9%。而由于短期内新房供应不上，上海量跌价升，库存量创下了近74个月的新低。
4月份，北京二手住宅共完成网签16902套，环比3月减少35%，同比减少36%。从成交价格来看，4月北京二手住宅成交均价也出现回落，成交均价为59564元/m2，与3月相比，4月成交均价整体下降了6.8%。而4月环北京区域楼市又遭遇了一轮定向精准打击，量价齐跌。河北省印发促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见，要求进一步加强环雄安和环北京等房价过高、上涨过快的河北省内城市的限购和限贷措施。而此前河北省张家口、廊北三县、固安、涿州、涞水等热点环京区域都已经收紧了楼市调控政策。为此，环京楼市也于4月出现了明显降温，月内房地产市场呈现出量价齐跌的走势。
而四大一线城市中，仅有深圳楼市还在逆势上涨，但一手新房成交均价也已经连跌7个月。据深圳市规土委官网统计数据显示，伴随着近期供应量的加大，2017年4月深圳一手住宅成交1977套，环比大幅上涨146%，是近三个月以来的月成交水平。成交面积19万平方米，环比大幅上涨136.9%;成交均价54619元/平方米，环比微跌0.2%，4月二手住宅共成交7018套，环比增加27.4%。
冰火两重天！50城市土地均价创近7年新高
开发商们砸2000多亿，16个月卖地20亿平米
而伴随着新房楼市的快速降温，土地市场却毅然上演着高温态势。其中4月50个城市土地土地成交均价为6450元/平方米，环比增长28%，同比增长54%，当月地价均创下了2010年以来的水平，为七年新高。
一边不断上演着史上最严厉调控新房降温，而房地产开发商的投资热情依旧高涨，信心十足。数据显示：今年前4月，房地产开发投资27732亿元，同比名义增长9.3%。前4月房地产开发企业土地购置面积5528万平方米，同比增长8.1%，今年1-4月购地面积和土地成交价款均创下近年来新高。据每经统计，16个月卖地20亿平米，开发商们砸下2000多亿继续疯狂拿地。
而国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长邢志宏表示，去年的商品房销售面积增长了22.5%，房地产市场出现了比较强的景气局面，很多房地产企业加大了投资力度，很多在建项目仍在进行，投资项目有周期性，一旦开工了以后需要延续一时间。所以，目前房地产投资的增长可以说是这种周期性的延续。房地产现在正在进行分类调控，一线城市为了抑制房价过快上涨，也加大了土地和房屋的供应力度。
专家：不排除优惠降价 四季度或迎今年买房时机！
专家称，预计这轮调控将在三季度获得比较显著的成果，而四季度随着开发商年底冲击任务的压力，不排除会有一些购房优惠政策出来，但今年房价出现大幅降价的可能性几乎没有。今年的调控不会放松，预计楼市调整半年后，四季度将会是今年的购房良机。
而近期，住建部住房改革专家委员会副主任也发表了对此轮调控的预判，称调控是短期的，必须把调控和长效机制结合起来才有效。同时，要注意两个问题，促进房地产市场平稳健康发展，及居有其所。
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