[摘要] 2018博鳌·21世纪房地产论坛第18届年会在海南三亚举行，23日任志强做了一个主题演讲。任志强认为，在未来的20年左右时间，中国的城镇化仍然是一个高速发展的过程。同时，还提出今年房地产市场新开工的量跟不上销售量的情况。并表示在明年，有可能出现的则是商品房供给严重不足。
任志强认为，在未来的20年左右时间，中国的城镇化仍然是一个高速发展的过程。同时，还提出今年房地产市场新开工的量跟不上销售量的情况。并表示在明年，有可能出现的则是商品房供给严重不足。
换言之，到明年，想买房就已经不仅仅是钱和资格的问题，就算你有钱也未必买的到房；你想摇号，开发商可能也盖不出那么多房子供你摇了；你还担心每月还房贷压力大，可能你根本走不到贷款那一步。
所以，买房子得抓紧了！
商品房的供给量大量的减少,可能会在明年出现
在过去几年，我们一直都在说去库存，因为中国房地产是库存高、严重滞销的。
从数据能很明显的看出，2010-2014年住宅新开工面积远超住宅销售面积，表示盖的房子很多销售的却少，就出现了大量堆积。
从2015-2018年，数据则出现了截然相反的情况，住宅销售面积大于了住宅新开工面积，这就是我们说的去库存。而到此时，中国房地产市场去库存已基本结束。
任志强在演讲里说到：今年我们特别看到的是，新开工的量跟不上销售量。那么到了明年，有可能出现的则是商品房供给严重不足！假如商品房的供给量大量的减少，新的房源不足以满足商品房的需求，在某些城市严重不足的时候房价又会出现新的问题。
如果这样的情况真的出现，房价出现新问题是毋庸置疑的，更重要的是到那个时候你有钱也没用，根本就没有房子。摇号？房贷？这些都不需要你操心了，因为根本就到不了这一步，买房这事儿就只能想想。
所以，有购房需求的客户，没有什么好犹豫的，抓紧时间上车。任志强也说过，只要你需要，什么时候都可以买房，什么时候都不晚。最怕的就是，你一直犹豫不决，一直等！
房地产市场不会崩盘
房地产是中国经济的支柱产业，没有变，这个社会地位是轻易改变不了的。
市场还是巨大的，全世界都找不到这么大一个房地产市场。
任志强还强调房地产不会崩盘，或者出现急速逆转的情况，毕竟城镇化的需求还存在，消费的欲望和改善型需求还是大量存在。
：城镇化
在未来的20年左右时间，中国的城镇化仍然是一个高速发展的过程。从现有我们的城镇化水平来看，离要实现现代化和小康目标还差的很远，目前真正城市化率只有40%多。就房地产市场的总体情况来看，中国这个房地产市场的巨大发展的前景，是不可忽略的。
第二点：独居生活
在这次演讲中，任志强特别提到了“独居生活”刺激需求。一个是老龄化造成的独居生活，就是两个老人剩了一个了，另外一个是年轻人不愿意和老人共同居住而形成的独居生活。在过去三年，独居生活增长率每年大概30%多，而未来几年可能还会越来越大的。
目前独居生活家庭大概占城市总人口数的6%点几，但是欧洲基本上在25%左右，北欧甚至达到了40%。而在中国未来的发展过程中，可能也会达到20%或者更高，可能独居家庭会达到2亿，所以对住房的需求来说，仍然是巨大的。
房价是在持续上涨和不可逆转的上涨趋势上
对于“房价”，任志强一直都是最敢说的那一个。在过去的10年，他每次基于市场以及数据，预言房价上涨无一没有实现。这一次，他又大胆的对房价做了分析。
他表示，整个的中国房地产市场，是政府对于市场的调控已经到了行政命令大于市场自由竞争的阶段。然而，就是因为各种各样的限购、限贷、限售措施，以及价格审批、摇号等等，一线城市人口最向往的地区，房价被严格的限制。最终的结果是普遍的价格在继续上涨！
从6月份的数据来看，房地产的销售是略有增长，从2点击增长到了3.3；从销售额上，增长是达到了10%的差。这就说明房价是在持续上涨和不可逆转的上涨趋势上。
一说到房价上涨，免不了又要被骂，时不时有人后台留言说开发商的托啊、房价的推手啊... 忍不住想回怼一句：您真的是太看得起我了！我要是能推的了房价，那不早早的买上几十套搁那儿，还在这儿和你聊什么房价。记住了，房价这都是需求、是市场推动的！
房价降没降，真正要买房子，去看过房子的，你心里还没点数？那些嚷着房价降了的，我只能说——天真！
高房价地区被政府按住了，特别是一线城市，房价是稳定或略有下降。但是，这都是用的平均数，而平均数造成的结果是什么？三四线城市或原来价格比较低的城市，反而价格继续上升了。因为过去它是单独计算的，现在它纳入到一个市的大盘子里头统一计算，结果反而把房价拉高了。这是在都看到的一种明显的特征。
经历过一阵三四线城市的疯狂之后，一些很不知名的城市，甚至于五六级县的有一些都已 过了万元。
而就在本次论坛上，北京师范大学金融研究中心主任钟伟直接以数据为基础，提出了这样一个观点：“未来3年，中国的三四五线城市低于1.4万/平方米的房屋几乎会消失。因为住宅供应每平方米的成本是6800元/平方米，如果货币比是两倍的话，开发商是不赚钱的，6800元/平方米乘以2，1.4万—1.5万元/平方米的房价会成为主流。”
听起来好像会觉得天方夜谭，对于这个说法看眼是震惊的，而回过头来仔细想想，事实上此刻的房地产市场却正在向这样的趋势发展。
活在天朝确实不容易，躲得过毒奶粉，赶上了无效疫苗；躲过了无效疫苗，还有高房价在等你。但是！不管怎样，还是不要灰心，毕竟同一个天朝，同样的境遇。
作为刚需的你，千万不要想着房价暴跌，所有人都破产，你却能捡套房子。房价崩盘什么的，那不是你要考虑的问题，银行给你付了70%的房款都没担心，你瞎操心啥呢？
如果，还没凑齐首付，那就赶紧去赚钱；
如果，只是担心房价，你是刚需你怕谁？
你的房子是拿来住的，又不是拿来炒的，房价涨跌都跟你关系不大。去他的房价，你只是为了让自己和家人住的更好而已！
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