宜春房管局：买预售房的朋友们要注意啦！

衣食住行是老百姓关心的头等大事，

特别是“住”在人们生活中

始终占据着的比重。

今年4月，宜春市房管局出台了

《宜春市中心城区新建商品房预售资金监管暂行办法》，

（以下简称《暂行办法》）

于6月1日正式实施。

目前运行情况怎样？

咱们市民在买房时要注意哪些事项？

来看8月16日召开的新闻发布会信息↓↓↓

2017年以来，宜春中心城区商品房市场在去库存的积极作用下，呈现了供销两旺的良好局面，新建商品房销售面积256.85万平方米，同比上涨26.61%，商品房批准预售面积191.5万平方米，同比上涨23.11%，商品住房成交均价4944元/平方米, 同比上涨10.2%。但是，中心城区的房地产开发市场也存在捂盘惜售、违规搭售、未取得预售许可提前预售、挪用预售资金导致项目烂尾等违规现象，给社会带来了不良的影响。

针对此类情况，为进一步加强商品房预售管理，防范房地产开发领域矛盾纠纷，保证商品房预售资金专款专用，保障预售商品房交易当事人的合法权益，宜春市出台了该《暂行办法》。

《暂行办法》一是明确了新建商品房预售资金是房地产开发企业将其开发的商品房在首次登记完成前预先出售给买受人，由买受人按网签合同约定支付全部购房款，由政府相关部门和银行共同监管。

二是明确了开发企业要以幢为基本单位设立监管账户，一幢房屋只能设立一个监管账户；预售资金的重点监管资金额度为监管项目总预售款的6%，其余为非重点监管资金。

三是明确了买房人应当按照《商品房买卖合同》中约定的缴款金额、方式、时限，将购房款直接存入商品房买卖合同中注明的监管账户。买受人申请商品房贷款的，住房公积金、按揭银行应当按照借款合同约定的时间和金额将贷款直接划转至监管账户。

四是明确了预售监管资金的使用和解除管理的程序和条件。

五是明确了相关单位和部门的法律责任以及违反《暂行办法》的法律后果等等。

安利一下

实施新建商品房预售资金监管，有利于开发企业回归建设房屋的本质，有利于金融机构稳控信贷风险，有利于降低消费者购买预售商品房的风险，有利于房地产行业的优胜劣汰，实现多方互赢互利。

截至目前，宜春中心城区13家商业银行已和市房管局达成合作意向，22个开发项目办理了预售资金监管手续，预售总资金78亿元，监管账户入账资金3.48亿元，批准拨付资金1.16亿元。

注意看！重点来了！

咱们购房人在购买新建商品房时

需要注意哪些事项呢？

房管小编提醒购房人注意以下几方面

一是查验商品房出售手续。所购房屋是否属于商品房，是否具备相关手续。宜春市房管局要求开发企业在售楼现场醒目位置公示商品房销售信息。包括：营业执照、房地产开发企业资质证书等企业证件；项目土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预（销）售许可证等项目证件。其中取得了预（销）售许可证，就说明该商品房可以对外出售，如果没有取得预（销）售许可证，购房人千万不要支付任何形式的预定款。

二是需要按揭的购房人应先查询自己的征信和贷款条件，防止出现不能按揭导致退房或违约的现象。

三是查看所购房屋是否纳入预售资金监管。《宜春市中心城区新建商品房预售资金监管暂行办法》于6月1日起正式施行。该幢房屋是否纳入预售资金监管，是哪个监管银行，账号是哪个，可以在售楼处公示的预售方案中查看，签订的商品房买卖合同中也能反映出监管银行和账号。

四是所购房屋纳入了预售资金监管的，购房人应将资金存入监管账户，最重要的是要看到《宜春市新建商品房买卖合同缴款通知书》中的姓名、选定的房屋、缴款的账号、需缴纳的资金是否与《商品房买卖合同》中签订的一致，缴款后，银行返回的缴款回执单是否有监管银行盖章确定。